3271 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 110,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575920190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54329
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
94068575920190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 645 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 605 808 $ Poids 59 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 606 $ Poids 40 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 765 $ Poids 39 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 206 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 823 598 $ Poids 37 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 829 $ Poids 24 % |
| 6 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 763 $ Poids 21 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 219 $ Poids 18 % |
| 8 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 971 $ Poids 17 % |
| 9 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 522 697 $ Poids 11 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 493 392 $ Poids 8 % |
| 11 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 584 183 $ Poids 8 % |
| 12 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 469 708 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.