3263 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 168,7 m² · constr. 1972 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 333 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575920403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
94068575920403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 517 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 355 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 596 142 $ Poids 55 % |
| 3 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 248 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +10 058 $ | 267 678 $ Poids 27 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 536 942 $ Poids 26 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 911 $ Poids 22 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 082 $ Poids 20 % |
| 7 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 503 364 $ Poids 8 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 444 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.