3241 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 134,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575920737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068575920737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 400 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 488 610 $ Poids 56 % |
| 3 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 567 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 636 886 $ Poids 43 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 176 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 804 967 $ Poids 29 % |
| 5 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 487 $ Poids 28 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 438 721 $ Poids 23 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 422 680 $ Poids 11 % |
| 8 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 541 536 $ Poids 8 % |
| 9 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 407 412 $ Poids 7 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 458 648 $ Poids 7 % |
| 11 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 564 762 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.