3223 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 189,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 245 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575931071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
94068575931071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 541 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 160 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +13 411 $ | 283 895 $ Poids 29 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 981 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 573 423 $ Poids 21 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 431 $ Poids 15 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 645 564 $ Poids 14 % |
| 6 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 407 557 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.