3205 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 201,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575931555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10591
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
94068575931555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 562 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 716 $ Poids 73 % |
| 2 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 109 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +21 234 $ | 299 078 $ Poids 25 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 922 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 606 578 $ Poids 17 % |
| 4 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 763 775 $ Poids 16 % |
| 5 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 743 $ Poids 14 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 607 415 $ Poids 11 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 670 892 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.