3191 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 139,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575931817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10592
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
94068575931817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 545 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 548 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 889 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 499 391 $ Poids 59 % |
| 3 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 423 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 652 135 $ Poids 39 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 192 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 823 114 $ Poids 25 % |
| 5 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 351 599 $ Poids 20 % |
| 6 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 892 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 503 063 $ Poids 19 % |
| 7 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 277 $ Poids 18 % |
| 8 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 114 $ Poids 10 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 468 570 $ Poids 7 % |
| 10 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 552 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 481 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.