2096 Ruelle JEAN · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 82,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575940832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10594
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068575940832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 530 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 152 $ Poids 69 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 550 $ Poids 57 % |
| 3 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 232 343 $ Poids 19 % |
| 4 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 909 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 242 $ Poids 17 % |
| 5 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 205 253 $ Poids 17 % |
| 6 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 557 $ Poids 15 % |
| 7 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 394 427 $ Poids 11 % |
| 8 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 302 336 $ Poids 9 % |
| 9 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 331 535 $ Poids 9 % |
| 10 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 471 $ Poids 8 % |
| 11 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 550 $ Poids 8 % |
| 12 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 375 401 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.