3175-3177 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 151,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575941049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10596
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
94068575941049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 576 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 022 $ Poids 75 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 583 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 613 817 $ Poids 47 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 858 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 406 $ Poids 45 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 862 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 526 635 $ Poids 28 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 87 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +16 764 $ | 263 807 $ Poids 16 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 531 $ Poids 14 % |
| 7 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 470 567 $ Poids 14 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 734 $ Poids 12 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 491 881 $ Poids 7 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 434 339 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.