2089 Ruelle JEAN · Saguenay
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 229,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448 m²
Frontage
211,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575941908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
94068575941908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 336 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +79 432 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 435 $ Poids 46 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −73 890 $ | 821 580 $ Poids 25 % |
| 3 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 330 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 317 390 $ Poids 14 % |
| 4 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 046 $ Poids 11 % |
| 5 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 943 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +92 631 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 639 $ Poids 8 % |
| 6 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 487 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 710 271 $ Poids 7 % |
| 7 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +105 883 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 667 277 $ Poids 6 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +99 964 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 730 978 $ Poids 6 % |
| 9 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +78 426 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 766 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 620 206 $ Poids 1 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.