3145 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575942316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068575942316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 619 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 407 $ Poids 70 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 232 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 400 321 $ Poids 55 % |
| 3 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 851 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 326 645 $ Poids 22 % |
| 4 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 100 $ Poids 22 % |
| 5 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 231 119 $ Poids 21 % |
| 6 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 391 454 $ Poids 18 % |
| 7 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 209 709 $ Poids 17 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 382 496 $ Poids 9 % |
| 10 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 300 743 $ Poids 7 % |
| 11 | 1532, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 594 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 233 $ Poids 6 % |
| 12 | 2175, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 244 000 $ (2 470 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 802 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 278 533 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.