2088 Ruelle JEAN · Saguenay
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 116,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575942682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63315
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
94068575942682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 525 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 611 349 $ Poids 63 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 983 $ Poids 54 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 489 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 516 672 $ Poids 52 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 126 $ Poids 40 % |
| 5 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 327 557 $ Poids 33 % |
| 6 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 906 $ Poids 22 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 868 $ Poids 21 % |
| 8 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 333 698 $ Poids 17 % |
| 9 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 969 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 380 127 $ Poids 16 % |
| 10 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 882 $ Poids 15 % |
| 11 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 506 148 $ Poids 10 % |
| 12 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 349 218 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.