3132 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575943135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068575943135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 667 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 323 $ Poids 69 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 325 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 448 280 $ Poids 52 % |
| 3 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 676 $ Poids 25 % |
| 4 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 854 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 198 $ Poids 25 % |
| 5 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 425 416 $ Poids 21 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 253 971 $ Poids 21 % |
| 7 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 535 $ Poids 18 % |
| 8 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 388 217 $ Poids 9 % |
| 9 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 306 $ Poids 9 % |
| 10 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 249 $ Poids 6 % |
| 11 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 444 961 $ Poids 3 % |
| 12 | 2132, Rang St-Pierre, Saguenay 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 177 500 $ (1 859 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 221 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.