2100 Ruelle JEAN · Saguenay
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 98,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575952708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
94068575952708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 587 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 212 $ Poids 60 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 432 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 577 599 $ Poids 45 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 56 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 472 350 $ Poids 38 % |
| 4 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 856 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 809 $ Poids 28 % |
| 5 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 516 $ Poids 28 % |
| 6 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 115 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −49 467 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 090 $ Poids 23 % |
| 8 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 415 $ Poids 17 % |
| 9 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 988 $ Poids 16 % |
| 10 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 889 $ Poids 13 % |
| 11 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 790 $ Poids 13 % |
| 12 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 267 227 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.