3078 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 1 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575954307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10601
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068575954307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 154 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 559 476 $ Poids 67 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 433 901 $ Poids 48 % |
| 3 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 830 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 355 $ Poids 38 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 931 $ Poids 37 % |
| 5 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 464 270 $ Poids 32 % |
| 6 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 483 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 712 845 $ Poids 31 % |
| 7 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 720 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 349 617 $ Poids 27 % |
| 8 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 950 $ Poids 21 % |
| 9 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 422 101 $ Poids 20 % |
| 10 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 504 $ Poids 20 % |
| 11 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 147 577 $ Poids 19 % |
| 12 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −10 072 $ | 447 323 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.