3040 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
226 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 314 $/m² · 68,4 m² · constr. 1971 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 121 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575955924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10602
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
94068575955924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 180 975 $ Poids 35 % |
| 2 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 407 $ Poids 24 % |
| 3 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 235 975 $ Poids 23 % |
| 4 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 195 158 $ Poids 22 % |
| 5 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 203 296 $ Poids 18 % |
| 6 | 87, Place des Copains, Saguenay 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 581 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 290 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 245 388 $ Poids 6 % |
| 7 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 392 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 268 529 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.