3296 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 121,2 m² · constr. 1974 · terrain 11 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 673,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575960151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10603
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
94068575960151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 481 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 605 880 $ Poids 62 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 954 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 467 108 $ Poids 62 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 681 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 215 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 768 212 $ Poids 38 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 400 554 $ Poids 23 % |
| 6 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 552 $ Poids 22 % |
| 7 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 419 862 $ Poids 15 % |
| 8 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 356 766 $ Poids 11 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 179 $ Poids 11 % |
| 10 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 454 $ Poids 10 % |
| 11 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 515 094 $ Poids 8 % |
| 12 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.