3045 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 114,1 m² · constr. 1963 · terrain 5 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575964968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10604
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
94068575964968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 5 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 72 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 433 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 368 942 $ Poids 41 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 526 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 713 116 $ Poids 35 % |
| 5 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 465 911 $ Poids 31 % |
| 6 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 344 858 $ Poids 25 % |
| 7 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 564 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 351 575 $ Poids 23 % |
| 8 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 979 $ Poids 23 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 147 980 $ Poids 21 % |
| 10 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −22 159 $ | 449 742 $ Poids 18 % |
| 11 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 425 187 $ Poids 15 % |
| 12 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 184 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.