3028 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 126,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575965006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10605
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068575965006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 136 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 626 915 $ Poids 61 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 991 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 528 239 $ Poids 56 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 593 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 793 363 $ Poids 31 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 415 270 $ Poids 30 % |
| 6 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 158 $ Poids 20 % |
| 7 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 518 310 $ Poids 20 % |
| 8 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 293 $ Poids 19 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 164 407 $ Poids 15 % |
| 10 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 686 $ Poids 13 % |
| 11 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 521 834 $ Poids 9 % |
| 12 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 433 503 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.