3035 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 165,8 m² · constr. 1963 · terrain 5 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575975140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10620
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
94068575975140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 838 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 625 270 $ Poids 64 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 994 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 566 442 $ Poids 40 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 481 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 903 $ Poids 39 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 424 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 826 $ Poids 24 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 098 $ Poids 8 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 275 $ Poids 7 % |
| 7 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 462 201 $ Poids 5 % |
| 8 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −28 848 $ | 429 006 $ Poids 3 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 492 679 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.