2993 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 186,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 664 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575975613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
94068575975613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 915 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 541 $ Poids 67 % |
| 2 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 415 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 634 551 $ Poids 32 % |
| 3 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 512 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 291 104 $ Poids 26 % |
| 4 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 381 $ Poids 23 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 662 624 $ Poids 5 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 727 722 $ Poids 5 % |
| 7 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 520 783 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.