2955 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 159,9 m² · constr. 1956 · terrain 5 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 331 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575976796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
94068575976796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 594 742 $ Poids 48 % |
| 2 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 398 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 534 $ Poids 40 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 536 272 $ Poids 40 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 589 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −7 823 $ | 244 354 $ Poids 19 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 265 $ Poids 8 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 306 $ Poids 5 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 494 $ Poids 5 % |
| 8 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 412 483 $ Poids 5 % |
| 9 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 378 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.