2912 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 171 m² · constr. 1980 · terrain 2 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575977558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10626
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068575977558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 722 $ Poids 53 % |
| 2 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 489 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 558 805 $ Poids 38 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 622 004 $ Poids 27 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 651 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +18 999 $ | 278 041 $ Poids 23 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 480 $ Poids 8 % |
| 6 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 478 578 $ Poids 7 % |
| 7 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 467 787 $ Poids 6 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 895 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.