3019-3021 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 230,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 461 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575977901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71015
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
94068575977901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 868 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 573 $ Poids 34 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 154 $ Poids 29 % |
| 3 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 454 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 318 194 $ Poids 13 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 459 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +94 475 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 696 683 $ Poids 10 % |
| 5 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +73 890 $ | 971 679 $ Poids 9 % |
| 6 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 839 $ Poids 3 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +102 120 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 825 533 $ Poids 2 % |
| 8 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +108 041 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 757 275 $ Poids 2 % |
| 9 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +77 491 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 572 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.