2898 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575978582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94068575978582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 382 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 565 232 $ Poids 47 % |
| 2 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 933 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 155 $ Poids 46 % |
| 3 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 423 081 $ Poids 41 % |
| 4 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 413 352 $ Poids 39 % |
| 5 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 122 438 $ Poids 35 % |
| 6 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 604 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 350 959 $ Poids 33 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 449 518 $ Poids 33 % |
| 8 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 467 284 $ Poids 32 % |
| 9 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 319 868 $ Poids 31 % |
| 10 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 100 $ Poids 30 % |
| 11 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 800 $ Poids 30 % |
| 12 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 838 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 434 157 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.