2880-2882 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 203,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575978767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
94068575978767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 083 $ Poids 47 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 005 $ Poids 41 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 516 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 593 140 $ Poids 21 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 748 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +13 411 $ | 292 492 $ Poids 19 % |
| 5 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 263 $ Poids 13 % |
| 6 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 366 880 $ Poids 5 % |
| 7 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 496 097 $ Poids 4 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 668 607 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.