3180 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 157,6 m² · constr. 1980 · terrain 10 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 259,9 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575982540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10638
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068575982540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 626 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 685 $ Poids 59 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 979 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 596 010 $ Poids 50 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 107 $ Poids 42 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 461 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 539 796 $ Poids 38 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 543 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +18 999 $ | 269 753 $ Poids 19 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 529 234 $ Poids 10 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 681 $ Poids 8 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 444 772 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.