3130 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 355,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 360 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575983460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
94068575983460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 569 519 $ Poids 2 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 706 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 2 % |
| 3 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 511 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 343 273 $ Poids 1 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 414 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 676 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 704 921 $ Poids 0 % |
| 6 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 584 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 765 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 693 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 220 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 746 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 517 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 952 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 432 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.