2903 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575987058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068575987058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 351 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 565 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 371 970 $ Poids 54 % |
| 3 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 329 763 $ Poids 38 % |
| 4 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 345 166 $ Poids 36 % |
| 5 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 468 620 $ Poids 35 % |
| 6 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 425 620 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 451 499 $ Poids 32 % |
| 8 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 352 565 $ Poids 31 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −635 $ | 148 989 $ Poids 30 % |
| 10 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 825 $ Poids 30 % |
| 11 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 123 279 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.