2881 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 98,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 370 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575987449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10646
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
94068575987449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 816 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 757 $ Poids 49 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 413 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 577 133 $ Poids 45 % |
| 3 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 495 $ Poids 42 % |
| 4 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 383 $ Poids 40 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 480 524 $ Poids 38 % |
| 6 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 508 $ Poids 35 % |
| 7 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 339 321 $ Poids 34 % |
| 8 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 132 $ Poids 34 % |
| 9 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 380 909 $ Poids 34 % |
| 10 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 353 195 $ Poids 32 % |
| 11 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 099 $ Poids 32 % |
| 12 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 374 264 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.