2865 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 148,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575988527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
94068575988527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 33 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 718 $ Poids 68 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 446 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 646 $ Poids 34 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 643 $ Poids 16 % |
| 5 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 476 302 $ Poids 6 % |
| 6 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −18 499 $ | 265 124 $ Poids 5 % |
| 7 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 239 $ Poids 4 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 650 727 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.