2891 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 205,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 324 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575988552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10648
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
94068575988552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 860 $ Poids 45 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 801 $ Poids 43 % |
| 3 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 738 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +13 411 $ | 293 543 $ Poids 19 % |
| 4 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 215 $ Poids 12 % |
| 5 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 368 138 $ Poids 4 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 498 087 $ Poids 3 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 671 426 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.