2864 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 130,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 273 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575989070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068575989070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 460 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 652 200 $ Poids 51 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 554 724 $ Poids 40 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 434 524 $ Poids 35 % |
| 5 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 372 867 $ Poids 30 % |
| 6 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 321 $ Poids 28 % |
| 7 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 979 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 826 992 $ Poids 22 % |
| 8 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 171 226 $ Poids 19 % |
| 9 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +15 091 $ | 548 047 $ Poids 17 % |
| 10 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 452 229 $ Poids 14 % |
| 11 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 238 960 $ Poids 7 % |
| 12 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 573 054 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.