2852 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575989114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10651
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068575989114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 86 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 495 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 599 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 396 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 393 $ Poids 43 % |
| 5 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 777 $ Poids 41 % |
| 6 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +635 $ | 157 559 $ Poids 28 % |
| 7 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 251 $ Poids 27 % |
| 8 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 760 936 $ Poids 25 % |
| 9 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 183 $ Poids 25 % |
| 10 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 504 655 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 480 658 $ Poids 25 % |
| 12 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −7 546 $ | 496 578 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.