2840 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575989327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
94068575989327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
376 910 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 368 507 $ Poids 57 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 533 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 560 695 $ Poids 55 % |
| 3 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 328 086 $ Poids 44 % |
| 4 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 421 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 409 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −4 029 $ | 447 442 $ Poids 37 % |
| 7 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 412 799 $ Poids 37 % |
| 8 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 007 $ Poids 36 % |
| 9 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 464 698 $ Poids 34 % |
| 10 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 147 761 $ Poids 33 % |
| 11 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 618 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 349 614 $ Poids 31 % |
| 12 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 986 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.