3124 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 174 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575992867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10658
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068575992867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 555 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 417 273 $ Poids 50 % |
| 2 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 228 $ Poids 48 % |
| 3 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 240 974 $ Poids 37 % |
| 4 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 207 984 $ Poids 33 % |
| 5 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 361 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 340 794 $ Poids 27 % |
| 6 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 164 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 342 920 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 283 299 $ Poids 23 % |
| 9 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 614 $ Poids 23 % |
| 10 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 335 620 $ Poids 23 % |
| 11 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 232 175 $ Poids 20 % |
| 12 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 142 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.