3118 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 159,8 m² · constr. 1948 · terrain 5 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 926,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575993701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068575993701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 721 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 570 778 $ Poids 60 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 728 $ Poids 44 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 364 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 392 $ Poids 40 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 602 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −16 764 $ | 235 351 $ Poids 19 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 140 $ Poids 8 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 328 $ Poids 7 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 394 587 $ Poids 2 % |
| 8 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.