2400 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
260 900 $
Autre · 585 $/m² · 446 m² · terrain 17 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 405,9 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
30 100 $
Rôle antérieur 22 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575993878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
94068575993878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 25 % |
| 2 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 15 % |
| 4 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 10 % |
| 5 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 782 $ Poids 8 % |
| 6 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 3565-3567, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 131 354 $ (603 $/m²) 218 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 112 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 826 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 662 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 262 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 2526-2526A, Rang Saint-Paul, Saguenay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 513 $/m²) 157,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 3450, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 148 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.