3066 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 142,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575995251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
94068575995251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 566 719 $ Poids 52 % |
| 3 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 243 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 671 496 $ Poids 37 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 258 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 518 376 $ Poids 29 % |
| 5 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 710 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +71 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 425 $ Poids 19 % |
| 6 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 563 160 $ Poids 6 % |
| 7 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 504 174 $ Poids 4 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 648 $ Poids 3 % |
| 9 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 102 $ Poids 3 % |
| 10 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 434 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.