3072 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 111 m² · constr. 2006 · terrain 2 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 444 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575996382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
94068575996382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 223 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 606 041 $ Poids 70 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 768 $ Poids 62 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 385 $ Poids 47 % |
| 4 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 955 $ Poids 35 % |
| 5 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 615 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 823 874 $ Poids 32 % |
| 6 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 348 959 $ Poids 29 % |
| 7 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 371 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 121 $ Poids 28 % |
| 8 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 363 312 $ Poids 26 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 825 $ Poids 25 % |
| 10 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 505 858 $ Poids 23 % |
| 11 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 392 499 $ Poids 19 % |
| 12 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 469 905 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.