2831 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575999066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068575999066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 330 $ Poids 57 % |
| 2 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 421 699 $ Poids 51 % |
| 3 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 936 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 249 020 $ Poids 44 % |
| 4 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 447 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +26 189 $ | 449 260 $ Poids 36 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 342 $ Poids 36 % |
| 7 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 661 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 355 097 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 293 193 $ Poids 35 % |
| 10 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 216 935 $ Poids 34 % |
| 11 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 420 606 $ Poids 34 % |
| 12 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 342 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.