2799 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 107,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 332 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575999168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
94068575999168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 572 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 597 415 $ Poids 59 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 85 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 339 033 $ Poids 51 % |
| 5 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 352 921 $ Poids 48 % |
| 6 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 462 621 $ Poids 38 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 498 299 $ Poids 38 % |
| 8 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 382 124 $ Poids 37 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 999 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 630 $ Poids 36 % |
| 10 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 846 $ Poids 33 % |
| 11 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 046 $ Poids 32 % |
| 12 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 576 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 567 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.