2668-2670 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
579 300 $
Autre · constr. 1988 · terrain 327 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 382,9 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 494 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576027903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10668
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
94068576027903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
381 033 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 53 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 820 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 769 $ Poids 50 % |
| 3 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 731 m · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 427 451 $ Poids 47 % |
| 4 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 312 $ Poids 42 % |
| 5 | 1972, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 369 696 $ Ajust. marché +4 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 358 $ Poids 38 % |
| 6 | 1966, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +4 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 533 $ Poids 37 % |
| 7 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 37 % |
| 8 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 37 % |
| 9 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 35 % |
| 10 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 318 957 $ Poids 32 % |
| 12 | 1959-1961, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 370 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.