2598-2600 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 451,9 m² · constr. 1996 · terrain 321 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 345,3 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 700 $
Rôle antérieur 735 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576039790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
891 500 $
Rôle antérieur
735 900 $
ID provincial
94068576039790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 537 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 594 269 $ Poids 1 % |
| 2 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 502 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 878 331 $ Poids 0 % |
| 5 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 990 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 702 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 343 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 1 019 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +96 162 $ · Ajust. âge +34 618 $ | 586 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 610 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 839 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 861 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.