2816 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 121,6 m² · constr. 1956 · terrain 4 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576080576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10686
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
94068576080576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 171 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 633 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 558 933 $ Poids 57 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 772 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 019 $ Poids 49 % |
| 4 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 357 437 $ Poids 46 % |
| 5 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 156 $ Poids 43 % |
| 6 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 147 986 $ Poids 27 % |
| 7 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −50 305 $ | 462 856 $ Poids 26 % |
| 8 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 461 977 $ Poids 26 % |
| 9 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 817 $ Poids 25 % |
| 10 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −36 261 $ | 450 964 $ Poids 23 % |
| 11 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 320 $ Poids 23 % |
| 12 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 724 167 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.