2798 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 117,2 m² · constr. 1944 · terrain 2 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576081944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10688
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068576081944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 399 141 $ Poids 83 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 728 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 516 755 $ Poids 56 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 700 $ Poids 55 % |
| 4 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 426 $ Poids 51 % |
| 6 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 995 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 144 105 $ Poids 32 % |
| 7 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 819 $ Poids 32 % |
| 8 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −50 305 $ | 453 389 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 437 945 $ Poids 29 % |
| 10 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 867 $ Poids 25 % |
| 11 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 586 $ Poids 22 % |
| 12 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 008 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.