2761 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 164,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 384 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576090313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10690
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
94068576090313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 547 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 577 626 $ Poids 38 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 197 $ Poids 34 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 641 689 $ Poids 22 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 978 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 277 436 $ Poids 17 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 410 $ Poids 17 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 483 375 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.