2753 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 135,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 519,1 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576090498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
94068576090498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 201 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 687 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 657 371 $ Poids 40 % |
| 3 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 414 $ Poids 34 % |
| 4 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 227 $ Poids 32 % |
| 5 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 555 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 559 $ Poids 23 % |
| 7 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +7 546 $ | 550 183 $ Poids 22 % |
| 8 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 829 752 $ Poids 15 % |
| 9 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 502 737 $ Poids 8 % |
| 10 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 243 544 $ Poids 8 % |
| 11 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 313 $ Poids 7 % |
| 12 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 575 357 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.