2735 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 118,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576091616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10693
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
94068576091616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 280 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 408 $ Poids 85 % |
| 2 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 363 $ Poids 57 % |
| 3 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 353 594 $ Poids 57 % |
| 4 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 765 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 622 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 916 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 170 098 $ Poids 33 % |
| 7 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 398 287 $ Poids 33 % |
| 8 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 556 150 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 520 568 $ Poids 30 % |
| 10 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 788 $ Poids 25 % |
| 11 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 413 054 $ Poids 23 % |
| 12 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 413 311 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.