2741 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 195,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576091623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10694
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
94068576091623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 923 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 472 014 $ Poids 56 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 520 $ Poids 32 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 625 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 641 958 $ Poids 24 % |
| 4 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 852 $ Poids 22 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 296 361 $ Poids 16 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 530 733 $ Poids 7 % |
| 7 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 404 361 $ Poids 6 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 001 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.