2736 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 195,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 487 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576092171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10696
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
94068576092171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 853 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 495 $ Poids 60 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 671 $ Poids 29 % |
| 3 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 956 $ Poids 24 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 719 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 584 826 $ Poids 22 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +14 529 $ | 288 971 $ Poids 16 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −3 846 $ | 489 241 $ Poids 8 % |
| 7 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 363 004 $ Poids 7 % |
| 8 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +77 748 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 740 870 $ Poids 7 % |
| 9 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 990 883 $ Poids 4 % |
| 10 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 668 010 $ Poids 3 % |
| 11 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +81 896 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 889 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.